La vente d’une maison ou d’un appartement entre dans une phase décisive dès le compromis (ou la promesse). L’acheteur sécurise souvent son prêt ; vous, vendeur, devez livrer un bien conforme, des documents à jour et un logement libéré à la date convenue. Voici une checklist pour éviter les retards jusqu’à l’acte chez le notaire.
1. Les 7 à 10 jours après le compromis
- Vérifier que le notaire a bien tous les titres, plans, règlements de copropriété
- Confirmer la validité des diagnostics (DPE, amiante, élec, gaz, etc.)
- Noter la date limite de levée des conditions suspensives (notamment le prêt)
- Informer syndic / locataire si besoin (préavis, état daté)
2. Pendant le délai de prêt de l’acquéreur
Restez joignable : une banque ou un notaire peut demander un complément (travaux, servitude, surface). Ne lancez pas de gros travaux non convenus. Si l’acheteur bloque, votre agent peut relancer sans brusquer — l’objectif est une acquisition qui aboutit, pas un contentieux.
3. Un mois avant l’acte
- Planifier déménagement / remise des clés (et éventuelle location temporaire)
- Résilier ou transférer contrats (énergie, assurance habitation, alarme)
- Préparer les clés, badges, télécommandes, carnets d’entretien
- Anticiper le solde de charges de copropriété et la répartition des taxes
4. Jour J chez le notaire
Pièce d’identité, éventuel IBAN pour le virement du prix, et lecture de l’acte. Vérifiez le décompte (prorata taxes, charges, dépôt de garantie locatif si le bien est loué). Une fois l’acte signé et les fonds reçus, la vente est consommée : pensez à clôturer l’assurance et à déclarer la plus-value si applicable.
5. Si vous rachetez derrière
Alignez date de libération et date d’entrée dans le nouveau bien. Un prêt relais ou une location bridge peut lisser le calendrier. Buchet Immobilier coordonne vente, matching acquéreur et recherche du bien suivant pour limiter le stress entre les deux opérations.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si l’acheteur n’obtient pas son prêt ?
Si la condition suspensive de prêt est valablement invoquée dans les délais, le compromis tombe en principe sans indemnité. Gardez les preuves des démarches de l’acquéreur via le notaire.
Puis-je rester dans le logement après l’acte ?
Uniquement si une occupation temporaire a été prévue (convention, loyer, dates). Sinon, le bien doit être libre le jour de la signature, sauf clause contraire.
Dois-je refaire les diagnostics avant l’acte ?
Seulement s’ils sont périmés ou si un événement les invalide. Vérifiez les durées de validité avec votre notaire ou votre agent.