Avant de tomber amoureux d'une annonce, calculez votre capacité d'emprunt. Une bonne simulation de prêt immobilier fixe un plafond réaliste : prix du bien + frais de notaire − apport.
Les variables qui bougent le résultat
- Revenus nets du foyer et charges déjà engagées
- Durée du prêt (20, 25 ans…)
- Taux + assurance estimés
- Apport disponible
Piège classique : oublier les frais
Notaire, éventuels travaux, déménagement, meubles : laissez une marge. Un budget « pile » sur le prix d'annonce se casse souvent au last mile.
Ensuite : chercher le bien dans la fourchette
Une fois la fourchette connue, filtrez les annonces par budget réel — puis activez le matching vendeur / acquéreur.
Questions fréquentes
La simulation engage-t-elle la banque ?
Non. C'est une estimation. Seul un accord de principe ou une offre de prêt formalise l'engagement.
Puis-je simuler à deux ?
Oui : co-emprunteurs, revenus et charges du foyer. La banque regarde le dossier global.