La recherche de prêt immobilier se joue rarement sur un seul chiffre. Deux offres au même taux nominal peuvent coûter des milliers d'euros d'écart une fois l'assurance, les frais et la durée intégrés.
Taux nominal vs TAEG
Le taux nominal sert à calculer les intérêts. Le TAEG intègre (en principe) frais et assurance — c'est le meilleur indicateur pour comparer à durée égale.
Les postes à aligner dans votre tableau
- Montant emprunté et durée
- Taux / TAEG et type (fixe / variable)
- Assurance emprunteur (quotité, garanties)
- Frais de dossier, garantie (caution / hypothèque)
- Conditions de remboursement anticipé
Assurance emprunteur : un levier souvent oublié
Depuis la loi Lemoine, changer d'assurance emprunteur est plus simple. Sur 20 ou 25 ans, l'écart peut dépasser le gain d'un petit dixième de taux.
Comparer crédit & assurance emprunteur
Lier prêt et projet immobilier
Chez Buchet Immobilier, on croise souvent le budget financé avec les biens réellement disponibles (mandat, matching). Un bon taux sur un bien hors marché reste une mauvaise affaire.
Questions fréquentes
Faut-il toujours prendre l'assurance de la banque ?
Non. Vous pouvez déléguer l'assurance emprunteur si les garanties sont au moins équivalentes. Comparez le coût sur toute la durée.
Le plus bas taux est-il toujours le meilleur ?
Pas forcément : frais, assurance, flexibilité et conditions de déblocage comptent autant que le taux affiché.